청라국제금융단지

인천경제자유구역 중에서도 가장 빛나는 청라!
그 밝은 미래에 투자하십시오!

* 개발계획은 투자환경 변화 및 투자자의 요구에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 사업개요
  • 개발계획
  • 추진일정
  • 투자정보
  • Q&A

개요

사업명 인천청라지구 국제금융단지
사업위치 인천 서구 청라국제도시 내 국제금융단지 (A5, B4, B5-①, B5-②, 주25 블록)
사업시행자 한국토지주택공사(LH) (민간사업자 : 청라국제금융단지㈜)
사업시행법인 [청라국제금융단지㈜(SPC)]
한양 50%, 보성산업 29%, Tower Escrow 11%, 로하스 리빙 10%
(추가 투자자 모집 중)
사업비 1조 2,000억원
사업면적 대지면적 158,966㎡(48,087평) / 연면적 622,885㎡(188,423평)
도입시설 공동주택, 오피스, 오피스텔, 호텔, 상업시설 등
사업방식 외국인 투자 개발사업

투자문의

청라지구와 국제금융단지의 미래가치(오피스, 호텔, 상업시설 등)에 투자할 투자자를 모십니다.
담당자 Tel Fax E-mail
담당자 보성산업㈜ 단지개발부 Tel 02-721-8097 Fax 02-721-8997 E-mail puttygal@hycorp.co.kr

광역 교통망

1. 제 2외곽 순환도로 (인천~김포)

- 총연장: 28.5km
- 사업비: 1조 7,000억원
- 연결구간: 인천~김포
- 개통시기: 2017년 .3월 개통 완료
- 시행자: 인천김포고속도로㈜
(포스코 건설 등 8개사)

2. 인천국제공항 고속도로

- 총연장: 40.2km
- 사업비: 1조 4,760억원
- 연결구간: 영종~청라~김포~서울
- 개통시기: 2000년 11월 개통 완료

3. 제 3연륙교

- 총연장: 4.85km
- 사업비: 5,000억원
- 연결구간: 영종~청라
- 개통시기: 2025년 준공.개통 (예정)

4. 지하철 7호선 연장계획

- 총연장: 10.6km
- 사업비: 1조 2,382억원
- 구간: 석남동 ~ 청라국제도시역
- 주요역(예정): 시티타워역, 국제업무지구역
- 개통시기: 예비타당성 조사 중
2029년 준공.개통 (예정)

5. 경인고속도로 직선화

- 총연장: 7.4km
- 사업비: 5,047억원
- 연결구간: 청라~서인천IC~부평
- 개통시기: 2014년 9월 개통 완료

6. 제 2외곽 순환도로 (인천~안산)

- 총연장: 19.1km
- 사업비: 1조 2천억원
- 연결구간: 인천~안산
- 개통시기: 2020년 착공 목표
예비타당성 조사 중(KDI)

위치

세계 입지 환경

중국, 일본, 홍콩, 대만, 러시아의 중앙에 위치!

인천국제공항에서 3.5시간 거리에 인구 100만명 이상의 51개 배후도시 확보

세계 최대 잠재시장인 중국과 가까운 배후시장

인천국제공항(화물처리실적 세계 2위 / 서비스실적 세계 1위) 인접

국내 입지 환경

인천경제자유구역 중에서도 가장 빛나는 청라지구!

인천경제자유구역(132.9㎢)

- 맨해튼의 3배, 여의도의 70배 규모의 국제도시 개발
- 청라지구(업무·금융, 관광·레저, 첨단산업), 영종지구(물류, 건강),
송도지구(비즈니스 IT·BT)로 구성
- 사업기간 : 2003년 ~ 2020년

청라지구

- 국제업무·금융, 주거, 관광·레저, 첨단산업이 공존하는 글로벌 비즈니스타운

영종지구(물류, 관광)

- 인천국제공항과 아름다운 해양환경을 중심으로 한 관광·레저 복합도시

송도지구(비즈니스 IT·BT)

- 첨단지식서비스 산업의 글로벌 거점도시

* 제 3연륙교

· 인천광역시와 한국토지주택공사 시행(5,000억원)
· 2025년 개통 예정
· 인천국제공항과 청라지구 연결

*상기 이미지는 개발계획 변경에 따라 추후 변경될 수 있습니다.

인천 청라 국제금융단지 토지이용계획

<인천 청라 국제금융단지 배치도>
구분 도입시설 부지면적
(㎡)
용적율 비고
A5 공동주택
(1,534세대)
분양완료
78,811㎡
(2만4천평)
220%
(3종주거)
B4
(U1)
업무시설(오피스텔제외),
숙박시설, 근생, 판매시설,
의료시설, 위락시설 등
▶호텔, 오피스, 상업시설 등
26,177㎡
(8천평)
1,500%
(중심사업)
B5-1
(U2)
업무시설(오피스텔제외),
숙박시설, 근생, 판매시설,
의료시설, 위락시설 등
▶호텔, 오피스, 상업시설 등
34,321㎡
(1만평)
1,000%
(중심사업)
B5-2
(U3)
업무시설(오피스텔),
근생, 판매시설 등
▶당사 자체 사업 (오피스텔)
11,351㎡
(3천평)
800%
(중심사업)
주25 전체연면적의 30%
상업시설 개발 가능
(주차장, 근생)
▶주차타워
8,306㎡
(3천평)
800%
15층 이하
(중심사업)
158,966㎡
(4만8천평)

도입시설 계획

공동주택

커뮤니티 주거단지의 랜드마크 계획으로 타워형과
판상형 주동을 합리적으로 배치
일상의 소통과 생활의 여유가 있는 친환경
주거단지를 계획

숙박시설

국제업무지구에 걸맞는 숙박시설 도입
관광객, 외부 방문객, 지역 내 주민,
비즈니스 수요 등을 고려한 최상의 숙박시설 구현

핵심 오피스

다양한 지역적, 광역적 기업들을 지원하는 최적의 업무환경 제공
업무공간에 지능적, 친환경적 요소를 도입하여
세계적인 국제금융단지로서의 위상을 높임

상업시설

일상의 삶과 밀접하고 다양한 경험이 가능한,
배움이 있는 라이프 스타일·컨텐츠 도입
다양한 사이즈의 상업 공간들을 통해 검증된 고객 경험을
기반으로 한 도시 상업시설의 토털 패키지 구현
*위 사업계획은 투자환경 변화 및 투자자의 요구에 따라 변경될 수 있습니다.
도입시설 대지면적 연면적
주거시설 공동주택 78,811㎡(23,840평) 244,105㎡(73,842평)
업무시설 핵심 오피스 9,620㎡(2,910평) 99,398㎡(30,068평)
오피스텔 11,351㎡(3,434평) 106,102㎡(32,096평)
숙박시설 숙박시설 5,234㎡(1,583평) 32,174㎡(9,733평)
관광복합시설 26,177㎡(7,919평) 92,846㎡(28,086평)
상업시설 상업시설 19,467㎡(5,889평) 27,630㎡(8,358평)
기타시설 주차타워 8,306㎡(2,513평) 20,630㎡(6,241평)
합 계 158,966㎡(48,087평) 622,885㎡(188,423평)
*위 사업계획은 투자환경 변화 및 투자자의 요구에 따라 변경될 수 있습니다.

추진일정

일자 내용
2010-09-20 공모공고
2014-12-30 사업계획서 제출
2015-04-02 사업자 후보자 선정 ▶ “한양 컨소시엄”
2015-08-28 사업협약 체결(LH공사 ↔ “한양 컨소시엄”)
2015-09-30 “한양 컨소시엄” ▶ 사업시행법인(청라SPC) 설립
2016-01-04 토지매매계약 체결 (LH공사 ↔ 청라SPC)
2016-08-05 공동주택 착공 신고
~2019 핵심오피스 착공 예정
2019~ 기타 상업용지, 주차장용지 개발 예정
2025-08 사업완료 예정 (사업협약 체결일로부터 10년 이내 준공)

세계적인 투자 콘텐츠를 선보이는 청라 국제금융단지!

청라 국제금융단지는 투자자들에게 최고의 투자가치를 선사하게 될 기회의 땅입니다.

투자가치

인천경제자유구역 (2003~2020) 우수한 입지 뛰어난 접근성
청라지구(업무·금융, 관광·레저, 첨단산업)
/ 영종지구(물류, 관광) / 송도지구
(비즈니스 IT·BT)
부동산 투자이민제도, 조세 감면, 보조금
지원 등 다양한 혜택 제공
국제업무(금융), 관광.레저를 목적으로 조성된
청라국제도시의 핵심부에 위치
국내 최대의 호수공원(693천㎡)과
수변공원(4.5km) 연접 개발
주변에 하나금융타운, 차병원의료복합타운,
신세계 복합쇼핑몰,
로봇랜드 등 추진 중 (베어즈베스트CC 운영중)
청라지구 내 아파트 입주 완료
(계획인구 총 9만명중 약 9만 4천명 입주 완료)
인천국제공항고속도로 연결, 경인고속도로
직선화, 공항고속철도(청라국제도시역) 인접으로
인천공항(19km) 및 서울(30km) 접근성 우수
지하철 7호선 연장(석남동~청라)관련
예비타당성 검토 중
제3연륙교(영종도~청라), 제2외곽순환도로
(인천~김포, 17년 3월 완공) 등 추진 중
저렴한 토지가격
경제자유구역 내 외국인투자사업으로 주변
시세 대비 저렴한 토지가격으로 공급

도입시설별 투자유치 대상

도입시설 투자유치 대상 연면적(계획)
핵심오피스 국내/해외 자산운용사, 리츠, 펀드 등 투자기관 99,398㎡
(30,068평)
국내/해외 대기업 및 우량법인
숙박시설 국내/해외 호텔 개발회사 125,020㎡
(37,819평)
※ 관광복합시설 포함
상업시설 국내/해외 상업시설 개발회사 27,630㎡
(8,358평)
※ 투자면적 및 유치대상은 추후 변경 될 수 있습니다.

사업 참여방식

1안 (전체 공동개발) 2안 (일부 단독개발) 3안 (1안+2안)
- 청라국제금융단지㈜ 주주로 참여하여 공동개발
- 토지+건물 매입(중심상업용지)
- 개발시설 : 오피스, 호텔, 상업시설 등
- 청라국제금융단지㈜ 주주로 참여
- 시설별 선택 개발 (토지+건물 매입) 가능

외국인 투자확대를 위한 인센티브

부동산 투자이민제도

- 투자대상 :

법무부장관이 지정한 IFEZ 내 휴양콘도미니엄, 호텔, 체육시설과 연계하여 건설하는 주택, 별장, 관광펜션, 15.9.30.이전에 확정된 미분양아파트

- 투자금액 :

5억원 이상

- 시행기간 :

2013. 5. 1 ~ 2023. 4. 30(한시적 운용)

- 투자혜택 :

투자금액 및 비자기간에 따라 차등 적용

구분 F-1 F-2 F-5
비자성격 방문동거비자 거주비자(연 1회이상 입국) 영주비자
비자기간 1년 2년 / 3년 영구
요건 계약금과 중도금으로
1억원이상 투자
해당 부동산상품에
5억원 이상 투자
F-2비자를 5년 이상 유지 후
결격사유가 없을 시
대상자 투자자 투자자와 동반가족
(동반가족: 배우자와 성년자녀)
투자자와 동반가족
※ 동반가족은 투자자가 영주권
취득 후 신청 가능
※ 자세한 사항은 인천경제자유구역청 홈페이지 www.ifez.go.kr 참조

조세감면

개발사업 시행자

요건 조세감면 내용 (감면기간/감면율)
투자 3천만불 이상 또는 외국인 투자비율 50% 이상
총 개발비 5억불 이상
법인세 및 소득세 : 최초3년간 100% 면제, 다음 2년간 50% 감면
취득세 : 지방자치단체 조례에 의해 최장 15년간 100% 면제 가능
재산세 : 지방자치단체 조례에 의해 최장 15년간 감면 가능

- 모든 혜택은 현행법 기준으로 적용 됨

- 근거법령 :

경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률 제 16조 및 제 25조, 조세특례 제한법 제 121조의 제 1항 제 2호 가목 및 동항 제 2호의 2, 동항 제 2호의 3, 동법 제 121조의 3

- 인천경제자유구역청 홈페이지 www.ifez.go.kr 참조

입지 지원

- 임대

. 국.공유지에 대해 50년 범위 내 임대 가능

. 임대료는 토지가액에 10/1,000 이상 요율을 곱하여 산출한 금액 적용

. 일정 조건 충족 시 임대료 50%/75%/100% 감면

- 매각 : 국·공유재산 조성원가의 매각, 수의 계약으로 가능

보조금 지원

- 외국인 투자비율 30% 이상일 경우

- 일정 조건 충족 시 시설 보조금, 입지 보조금, 교육훈련 보조금, 고용 보조금, 기업이전 보조금, 자금 지원 등 지원 혜택

※자세한 사항은 인천경제자유구역청 홈페이지 www.ifez.go.kr 참조

Q1. 본 사업의 추진주체는 누구입니까?

A1.

2015년 7월 설립예정인 외국인투자기업이 본사업의 시행자입니다. 출자자 구성은 한양, 코리아신탁, Tower escrow 각각 84%, 5%, 11%로 구성되어 있습니다.

Q2. 투자자는 본 사업에 어떤 방식으로 참여가 가능합니까?

A2.

투자자는 세가지 방식으로 참여검토가 가능합니다. 첫째 외국인투자기업에 자본금 투자를 통한 공동사업방식으로 참여가 가능합니다. 두번째로 외국인 투자기업이 개발예정인 토지 및 시설매입 방식으로 참여가 가능합니다. 세번째로 외국인투자기업에 자본금 투자를 하여 일부 토지 및 시설매입 방식의 참여도 가능합니다.

Q3. 사업의 구체적 일정은 어떻게 됩니까? 분양부터 준공까지 알려 주세요?

A3.

현재, 우선협상대상자로 선정되어 금년 7월 외국인투자기업 설립과 동시에 토지계약금 지급 후 금년 11월 토지비 잔금 지급과 함께 분양을 계획하고 있습니다. 우선 공동주택과 오피스텔을 먼저 착공 및 분양하고, 핵심오피스, 상업용지, 호텔, 백화점은 투자유치 일정에 맞추어 단계별로 추진할 계획입니다.
단계 시설 준공시점
1단계 핵심업무시설 2020-08-31
공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 2019-08-31
비즈니스호텔 2019-07-31
2단계 SOHO, 글로벌아카데미, 글로벌빌리지, 멀티플렉스, 쇼핑몰, 근린생활시설, 서비스메디컬 2023-01-31
3단계 주차타워, 아울렛 2024-01-31
오피스, 상업시설, 문화시설, 기부채납시설 2024-06-30

Q4. 투자 유치대상은 어떤 것들이 있습니까?

A4.

투자자는 SPC 주주사로서 공동시공, 금융투자, 외국인 투자, 개발투자 등 다양하게 참여할 수 있으며, 각 도입시설별 테넌트를 개발, 운영, 매입에 참여할 수 있습니다.
도입시설 투자유치대상 투자방법 연면적
공동주택
중국 부동산 법인
중국 부동산 마케팅 법인(투자이민 유치)
분양
임대(외국인 전용)
1,530세
245,754㎡
핵심오피스
해외투자자 – 중국 부동산 법인, 자산운용사, 펀드 등
국내 자산운용사, 리츠, 펀드 등 투자기관
국내 대기업 및 우량법인
선 매입(전체 or 부분)
임대(Master Lease)
99,174㎡
호텔
해외투자자 – 중국 부동산 법인, 자산운용사, 펀드 등
국내 자산운용사, 리츠, 펀드 등 투자기관
국내 대기업 및 우량법인
선 매입(전체 or 부분)
임대(Master Lease)
19,766㎡
백화점/쇼핑몰
중국 / 해외 백화점
국내 백화점
해외 / 국내 쇼핑몰 개발회사 및 운영회사
선 매입(전체 or 부분)
임대(Master Lease)
34,549㎡

Q5. 투자금액은 얼마까지 가능합니까?

A5.

투자금액은 SPC 자본금 600억원 한도내 협의하여 자본금 투자가 가능하며, 각 시설별 구분 투자 및 전체 사업에 대한 투자 등 다양하게 열려 있습니다. 또한 오피스 및 백화점, 상업시설에 대한 마스터리스, 전체매입, 부분매입도 가능합니다.

Q6. 토지이용계획 안에 대해 설명 부탁드립니다.

A6.

전체 부지면적 159,464㎡이며, 공동주택 용지(A5) 79,308㎡에 아파트 1,530세대, B4용지는 26,177㎡에 업무, 문화, 위락, 근생, 판매시설 등이 가능하며, B5-1은 34,322㎡로 업무, 근생, 판매, 숙박 등이 가능하고, B5-2는 11,351㎡로 업무, 근생, 판매시설이, 주25는 8,306㎡로 주차장 용도이나 전체 연면적의 30%는 상업시설 개발이 가능합니다.
구분 내용 공급면적(㎡) 최대개발
지상연면적(㎡)
건폐율(%) 용적률(%)
A5 공동주택 (1,530세대) 79,308 174,478 50 220
B4 업무, 문화, 위락, 근생, 판매시설 등 26,177 392,655 80 1,500
B5-1 업무, 근생, 판매, 숙박등(오피스, 백화점, 쇼핑몰, 호텔 등) 34,322 343,220 60 1,000
B5-2 업무시설(오피스텔), 근생, 판매시설 등 11,351 90,808 60 800
주25 주차장, 전체연면적의 30% 상업시설 가능 8,306 66,448 90 800
합계 159,464 1,067,609

Q7. 각 용도별 면적은 얼마입니까? 사업계획의 변경이 가능합니까?

A7.

계획면적은 현재 우선협상제안 내용이며 실시 설계 및 투자 여부에 따라 변동 될 수 있습니다. 변경의 범위는 각 도입시설별 가능용도 범위내에서 가능하며 투자자와 협의하여 사업계획을 변경할 수 있습니다.
구분 세부용도 용적률(%)
업 무 시 설 핵심오피스, 오피스텔, 소호 오피스 221,880
숙 박 시 설 비즈니스 호텔 19,766
상 업 시 설 복합상업시설, 백화점 34,549
문 화 시 설 여가시설 25,607
특 화 시 설 교육시설 27,258
주 거 시 설 공동주택 245,754
기 타 시 설 주차장, 근생 24,111
합 계 598,925

Q8. 제3연륙교, 지하철7호선, 제2외곽순환도로의 계획은?

A8.

제3연륙교는 인천시청, 인천경제청, 인천시민, 의회 모두 시급하게 건설을 추진하고 있으며, 영종대교와 인천대교 사업자와 협의 중에 있습니다. 인천시의 주요 사안중 하나로 반드시 건설될 것이라는 것이 관계 기관의 입장입니다. 지하철 7호선 연장은 현재 부평구청역에서 석남역까지 공사가 진행중에 있으며, 2020년 준공될 예정입니다. 인천시는 서울지하철 7호선을 석남동에서 청라국제도시까지 연결하는 방안도 검토 중에 있으며, 인천공항철도 청라국제도시역까지 연장을 추진하고 있습니다. 제2외곽순환도로는 경기도를 순환하는 도로로 우선 김포-인천 구간을 착공하여 2017년 3월을 목표로 공사가 진행중에 있습니다. 당 사업지 인근 남청라ic가 건설되면 수도권 서북권의 교통에 상당한 도움이 될 것입니다. 또한, 경인고속도로의 지하화(신월~서인천) 추진계획 발표로 서울로의 접근성은 월등히 향상될 것입니다.

Q9. 토지가는 얼마에 공급됩니까?

A9.

아파트 부지는 감정평가에 공급되며, 아파트 부지를 제외한 토지는 주변시세 대비 저렴하게 공급할 계획입니다. 공동주택 부지를 제외한 토지비가 저렴한 이유는 핵심오피스를 의무적으로 건립해야 하는 조건이 있기 때문입니다.

Q10. 만일 투자를 한다면 메리트가 무엇입니까?

A10.

청라지구는 향후 발전가능성이 상당합니다. 제3연륙교 건립으로 영종지구와 인천공항의 교통로 개선으로 외국인 관광객의 수요가 큰 폭으로 증대됩니다. 위에서 설명했듯이 주변시세 대비 경쟁력 있는 토지가에 공급받게 되고 주변 상업용지가 1,200만원/3.3㎡을 상회하고 있어 1차적으로 상당한 토지시세 차익이 가능합니다. 만일 호텔에 투자한다면 호텔 부지를 투자자가 직접 개발하여 운영할 수 있고, 상업시설에 투자한다면 직접 개발, 운영 등을 통한 개발이익을 실현할 수 있습니다.

Q11. 용도별 예상 분양가는 얼마입니까?

A11.

현재 예정가는 공동주택은 3.3㎡당 분양가 1,100만원 이상으로 예상하고 있으며, 지금과 같은 부동산 경기 호조속에서는 더 높은 금액도 가능할 것입니다. 이에 따른 설계 특화 및 업그레이드된 공동주택을 기획하고 있습니다. 기타 핵심오피스, 오피스, 상업시설, 호텔, 백화점 등은 투자자에게 매각, 공동운영, 공동 투자 등 다양한 방식에 따라 금액이 결정될 것입니다.

Q12. 청라지구 개발현황은?

A12.

현재 계획인구 9만명중 7만5천명이 입주를 완료하였고, 주변으로 인천의 관문이자 랜드마크가 될 453m의 시티타워가 현재 공모중에 있어 사업자를 모집하고 있으며, 로봇을 테마로 한 테마파크 767,286㎡가 진행중에 있습니다. 또한 하나금융타운, 신세계쇼핑몰, 차병원 의료복합단지가 금년부터 착공 및 착공예정입니다. 바로 인근에 베어즈베스트골프장이 위치하고 있고 호수공원이 위치하고 있어 주거와 휴식 등 다양한 라이프스타일을 구현할 수 있는 곳입니다.

Q13. 투자 절차는 어떻게 됩니까?

A13.

우선 투자에 관심이 있으시면 투자 상담을 진행합니다. 투자 상담시 귀 투자자의 투자금액, 투자시기, 투자용도, 투자 회수조건 등을 미리계획하고 투자 미팅을 진행하면 더 빠른 결정을 내릴 수 있을 것입니다. 우선, 현장 사이트 투어와 실무 미팅을 진행 한 후, 임원 미팅,회장단 미팅으로 진행합니다. 당사와 투자자의 회사를 상호 방문하여 투자 결정을 진행할 것 입니다.