청라시티타워

무한히 빛나는 청라의 랜드마크,
크리스탈 형상의 환상적인 전망타워!
그 밝은 미래에 투자하십시오!

* 개발계획은 투자환경 변화 및 투자자의 요구에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 사업개요
  • 개발계획
  • 추진일정
  • 투자정보
  • Q&A

개요

사업명 청라국제도시 시티타워 및 복합시설 건설·관리·운영
사업위치 인천 서구 청라국제도시 청라호수공원 중심부
사업자 청라시티타워㈜
사업시행법인 [청라시티타워㈜(SPC)]
보성산업 40%, 한양 50%, Tower Escrow(외투) 10%
사업비 4,050억원(예정)
사업면적 90,660.84㎡(27,452평)(예정)
도입시설 관광 휴게시설(관망탑) 및 판매시설
사업방식 외국인 투자 개발사업

투자문의

청라시티타워(CRYSTAL TOP Tower)에서 귀하를 TOP으로 초대
대한민국 최고의 랜드마크 타워에서 운영사업자(테넌트)를 모집합니다.
담당자 Tel Fax E-mail
담당자 보성산업 ㈜ 단지개발 1팀 Tel 02-721-8880 Fax 0540-985-7044 E-mail nanchh@bosung21.com

위치

세계 입지 환경

중국, 일본, 홍콩, 대만, 러시아의 중앙에 위치!

인천국제공항에서 3.5시간 거리에 인구 100만명 이상의 51개 배후도시 확보

세계 최대 잠재시장인 중국과 가까운 배후시장

인천국제공항(화물처리실적 세계 2위 / 서비스실적 세계 1위) 인접

국내 입지 환경

인천경제자유구역 중에서도 가장 빛나는 청라지구!

인천경제자유구역(132.9㎢)

- 맨해튼의 3배, 여의도의 70배 규모의 국제도시 개발
- 청라지구(업무·금융, 관광·레저, 첨단산업), 영종지구(물류, 건강),
송도지구(비즈니스 IT·BT)로 구성
- 사업기간 : 2003년 ~ 2020년

청라지구

- 국제업무·금융, 주거, 관광·레저, 첨단산업이 공존하는 글로벌 비즈니스타운

영종지구(물류, 관광)

- 인천국제공항과 아름다운 해양환경을 중심으로 한 관광·레저 복합도시

송도지구(비즈니스 IT·BT)

- 첨단지식서비스 산업의 글로벌 거점도시

* 제 3연륙교

· 인천광역시와 한국토지주택공사 시행(5,000억원)
· 2016년 착공 예정
· 인천국제공항과 청라지구 연결

광역 교통망

1. 제 2외곽 순환도로 (인천~김포)

- 총연장: 28.5km
- 사업비: 1조 7,000억원
- 연결구간: 인천~김포
- 개통시기: 2017년 .3월 개통 완료
- 시행자: 인천김포고속도로㈜
(포스코 건설 등 8개사)

2. 인천국제공항 고속도로

- 총연장: 40.2km
- 사업비: 1조 4,760억원
- 연결구간: 영종~청라~김포~서울
- 개통시기: 2000년 11월 개통 완료

3. 제 3연륙교

- 총연장: 4.85km
- 사업비: 5,000억원
- 연결구간: 영종~청라
- 개통시기: 2024년 준공.개통 (예정)

4. 지하철 7호선 연장계획

- 총연장: 10.6km
- 사업비: 1조 2,382억원
- 구간: 석남동 ~ 청라국제도시역
- 주요역(예정): 시티타워역, 국제업무지구역
- 개통시기: 예비타당성 조사 중
2024년 준공.개통 (예정)

5. 경인고속도로 직선화

- 총연장: 7.4km
- 사업비: 5,047억원
- 연결구간: 청라~서인천IC~부평
- 개통시기: 2014년 9월 개통 완료

6. 제 2외곽 순환도로 (인천~안산)

- 총연장: 19.1km
- 사업비: 1조 2천억원
- 연결구간: 인천~안산
- 개통시기: 2020년 준공(예정)
예비타당성 조사 중(KDI)

도입시설 계획

시티타워

세계 6번째의 아찔한 높이(453m)
마술같이 사라지는 Invisible System
첨단기술을 사용한 환상적인 Media Façade
청라(Blue Crystal)의 이미지를 구현
스카이 워크, 스카이 웨딩, 고층전망대, 옥상전망데크 등 도입

복합시설

복합&타워시설 일체화
기본설계 대비 넉넉한 주차공간 확보
호수공원과 연계한 외부공간 특화(루프탑 가든)
대형관람형 계단 설치, 1층과 옥상을 연결
아쿠아리움, 판매시설, 테마파크, 식음시설 등 도입
※ 위 사업계획은 투자자의 요구에 따라 실제 인허가 과정 시 변경될 수 있습니다.

추진일정

일자 내용
2016-08-08 공모공고
2016-09-20 사업신청서류 접수
2016-10-26 사업자 후보자 선정 ▶ “청라시티타워 컨소시엄”
2017-02-10 사업협약 체결(LH공사 ↔ “청라시티타워 컨소시엄”)
2017-05-04 청라시티타워 주식회사 설립
2018년~ 2018년 공사착공(인허가 과정中변경될 수 있음)
2022년 준공예정
~2072년 임대·운영

세계에서 6번째의 아찔한 높이
크리스탈 형상과 환상적 Media Facade로 무장한 청라 시티타워!

청라 시티타워는 투자자들에게 최고의 투자가치를 선사하게 될 기적의 타워입니다.

투자가치

인천경제자유구역 (2003~2020) 우수한 입지 뛰어난 접근성
인천경제자유구역 (2003~2020)
청라지구(업무.금융, 관광.레저, 첨단산업)
/ 영종지구(물류, 관광) / 송도지구
(비즈니스 IT.BT)
우수한 광역교통 접근성
국제업무(금융), 관광·레저를 목적으로 조성된
청라국제도시와 연접
국내 최대의 호수공원(693천㎡)과
수변공원(4.5km) 연접 개발
주변에 하나금융타운, 차병원의료복합타운,
신세계 복합쇼핑몰, 로봇랜드 준공,
(베어즈베스트CC 운영중)
청라지구 내 아파트 입주 완료
(계획인구 총 9만명중 약 8만명 입주 완료)
뛰어난 접근성
인천국제공항고속도로 연결, 경인고속도로
직선화, 공항고속철도(청라국제도시역) 인접으로
공항(19km) 및 서울(30km) 접근성 우수
지하철 7호선 연장(석남동~청라)관련
예비타당성 검토 중
제3연륙교(영종도~청라), 제2외곽순환도로
(인천~김포, 17년 3월 개통)

도입시설별 투자유치 대상

도입시설 투자유치 대상 투자방법 연면적(계획)
타워 해외/국내 쇼핑몰 개발회사 Master Lease /
개별임차
12,452평
개별 임찬인
국내 여행사
복합시설 해외/국내 쇼핑몰 개발회사 Master Lease /
개별임차
15,000평
개별 임찬인
국내 여행사
※ 투자면적 및 유치대상은 추후 변경 될 수 있습니다.

Q1. 본 사업의 추진주체는 누구입니까?

A1.

2015년 7월 설립예정인 외국인투자기업이 본사업의 시행자입니다. 출자자 구성은 한양, 코리아신탁, Tower escrow 각각 84%, 5%, 11%로 구성되어 있습니다.

Q2. 투자자는 본 사업에 어떤 방식으로 참여가 가능합니까?

A2.

투자자는 세가지 방식으로 참여검토가 가능합니다. 첫째 외국인투자기업에 자본금 투자를 통한 공동사업방식으로 참여가 가능합니다. 두번째로 외국인 투자기업이 개발예정인 토지 및 시설매입 방식으로 참여가 가능합니다. 세번째로 외국인투자기업에 자본금 투자를 하여 일부 토지 및 시설매입 방식의 참여도 가능합니다.

Q3. 사업의 구체적 일정은 어떻게 됩니까? 분양부터 준공까지 알려 주세요?

A3.

현재, 우선협상대상자로 선정되어 금년 7월 외국인투자기업 설립과 동시에 토지계약금 지급 후 금년 11월 토지비 잔금 지급과 함께 분양을 계획하고 있습니다. 우선 공동주택과 오피스텔을 먼저 착공 및 분양하고, 핵심오피스, 상업용지, 호텔, 백화점은 투자유치 일정에 맞추어 단계별로 추진할 계획입니다.
단계 시설 준공시점
1단계 핵심업무시설 2020-08-31
공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 2019-08-31
비즈니스호텔 2019-07-31
2단계 SOHO, 글로벌아카데미, 글로벌빌리지, 멀티플렉스, 쇼핑몰, 근린생활시설, 서비스메디컬 2023-01-31
3단계 주차타워, 아울렛 2024-01-31
오피스, 상업시설, 문화시설, 기부채납시설 2024-06-30

Q4. 투자 유치대상은 어떤 것들이 있습니까?

A4.

투자자는 SPC 주주사로서 공동시공, 금융투자, 외국인 투자, 개발투자 등 다양하게 참여할 수 있으며, 각 도입시설별 테넌트를 개발, 운영, 매입에 참여할 수 있습니다.
도입시설 투자유치대상 투자방법 연면적
공동주택
중국 부동산 법인
중국 부동산 마케팅 법인(투자이민 유치)
분양
임대(외국인 전용)
1,530세
245,754㎡
핵심오피스
해외투자자 – 중국 부동산 법인, 자산운용사, 펀드 등
국내 자산운용사, 리츠, 펀드 등 투자기관
국내 대기업 및 우량법인
선 매입(전체 or 부분)
임대(Master Lease)
99,174㎡
호텔
해외투자자 – 중국 부동산 법인, 자산운용사, 펀드 등
국내 자산운용사, 리츠, 펀드 등 투자기관
국내 대기업 및 우량법인
선 매입(전체 or 부분)
임대(Master Lease)
19,766㎡
백화점/쇼핑몰
중국 / 해외 백화점
국내 백화점
해외 / 국내 쇼핑몰 개발회사 및 운영회사
선 매입(전체 or 부분)
임대(Master Lease)
34,549㎡

Q5. 투자금액은 얼마까지 가능합니까?

A5.

투자금액은 SPC 자본금 600억원 한도내 협의하여 자본금 투자가 가능하며, 각 시설별 구분 투자 및 전체 사업에 대한 투자 등 다양하게 열려 있습니다. 또한 오피스 및 백화점, 상업시설에 대한 마스터리스, 전체매입, 부분매입도 가능합니다.

Q6. 토지이용계획 안에 대해 설명 부탁드립니다.

A6.

전체 부지면적 159,464㎡이며, 공동주택 용지(A5) 79,308㎡에 아파트 1,530세대, B4용지는 26,177㎡에 업무, 문화, 위락, 근생, 판매시설 등이 가능하며, B5-1은 34,322㎡로 업무, 근생, 판매, 숙박 등이 가능하고, B5-2는 11,351㎡로 업무, 근생, 판매시설이, 주25는 8,306㎡로 주차장 용도이나 전체 연면적의 30%는 상업시설 개발이 가능합니다.
구분 내용 공급면적(㎡) 최대개발
지상연면적(㎡)
건폐율(%) 용적률(%)
A5 공동주택 (1,530세대) 79,308 174,478 50 220
B4 업무, 문화, 위락, 근생, 판매시설 등 26,177 392,655 80 1,500
B5-1 업무, 근생, 판매, 숙박등(오피스, 백화점, 쇼핑몰, 호텔 등) 34,322 343,220 60 1,000
B5-2 업무시설(오피스텔), 근생, 판매시설 등 11,351 90,808 60 800
주25 주차장, 전체연면적의 30% 상업시설 가능 8,306 66,448 90 800
합계 159,464 1,067,609

Q7. 각 용도별 면적은 얼마입니까? 사업계획의 변경이 가능합니까?

A7.

계획면적은 현재 우선협상제안 내용이며 실시 설계 및 투자 여부에 따라 변동 될 수 있습니다. 변경의 범위는 각 도입시설별 가능용도 범위내에서 가능하며 투자자와 협의하여 사업계획을 변경할 수 있습니다.
구분 세부용도 용적률(%)
업 무 시 설 핵심오피스, 오피스텔, 소호 오피스 221,880
숙 박 시 설 비즈니스 호텔 19,766
상 업 시 설 복합상업시설, 백화점 34,549
문 화 시 설 여가시설 25,607
특 화 시 설 교육시설 27,258
주 거 시 설 공동주택 245,754
기 타 시 설 주차장, 근생 24,111
합계 598,925

Q8. 본 사업의 추진주체는 누구입니까?

A8.

제3연륙교는 인천시청, 인천경제청, 인천시민, 의회 모두 시급하게 건설을 추진하고 있으며, 영종대교와 인천대교 사업자와 협의 중에 있습니다. 인천시의 주요 사안중 하나로 반드시 건설될 것이라는 것이 관계 기관의 입장입니다. 지하철 7호선 연장은 현재 부평구청역에서 석남역까지 공사가 진행중에 있으며, 2020년 준공될 예정입니다. 인천시는 서울지하철 7호선을 석남동에서 청라국제도시까지 연결하는 방안도 검토 중에 있으며, 인천공항철도 청라국제도시역까지 연장을 추진하고 있습니다. 제2외곽순환도로는 경기도를 순환하는 도로로 우선 김포-인천 구간을 착공하여 2017년 3월을 목표로 공사가 진행중에 있습니다. 당 사업지 인근 남청라ic가 건설되면 수도권 서북권의 교통에 상당한 도움이 될 것입니다. 또한, 경인고속도로의 지하화(신월~서인천) 추진계획 발표로 서울로의 접근성은 월등히 향상될 것입니다.

Q9. 토지가는 얼마에 공급됩니까?

A9.

아파트 부지는 감정평가에 공급되며, 아파트 부지를 제외한 토지는 주변시세 대비 저렴하게 공급할 계획입니다. 공동주택 부지를 제외한 토지비가 저렴한 이유는 핵심오피스를 의무적으로 건립해야 하는 조건이 있기 때문입니다.

Q10. 만일 투자를 한다면 메리트가 무엇입니까?

A10.

청라지구는 향후 발전가능성이 상당합니다. 제3연륙교 건립으로 영종지구와 인천공항의 교통로 개선으로 외국인 관광객의 수요가 큰 폭으로 증대됩니다. 위에서 설명했듯이 주변시세 대비 경쟁력 있는 토지가에 공급받게 되고 주변 상업용지가 1,200만원/3.3㎡을 상회하고 있어 1차적으로 상당한 토지시세 차익이 가능합니다. 만일 호텔에 투자한다면 호텔 부지를 투자자가 직접 개발하여 운영할 수 있고, 상업시설에 투자한다면 직접 개발, 운영 등을 통한 개발이익을 실현할 수 있습니다.

Q11. 용도별 예상 분양가는 얼마입니까?

A11.

현재 예정가는 공동주택은 3.3㎡당 분양가 1,100만원 이상으로 예상하고 있으며, 지금과 같은 부동산 경기 호조속에서는 더 높은 금액도 가능할 것입니다. 이에 따른 설계 특화 및 업그레이드된 공동주택을 기획하고 있습니다. 기타 핵심오피스, 오피스, 상업시설, 호텔, 백화점 등은 투자자에게 매각, 공동운영, 공동 투자 등 다양한 방식에 따라 금액이 결정될 것입니다.

Q12. 청라지구 개발현황은?

A12.

현재 계획인구 9만명중 7만5천명이 입주를 완료하였고, 주변으로 인천의 관문이자 랜드마크가 될 453m의 시티타워가 현재 공모중에 있어 사업자를 모집하고 있으며, 로봇을 테마로 한 테마파크 767,286㎡가 진행중에 있습니다. 또한 하나금융타운, 신세계쇼핑몰, 차병원 의료복합단지가 금년부터 착공 및 착공예정입니다. 바로 인근에 베어즈베스트골프장이 위치하고 있고 호수공원이 위치하고 있어 주거와 휴식 등 다양한 라이프스타일을 구현할 수 있는 곳입니다.

Q13. 투자 절차는 어떻게 됩니까?

A13.

우선 투자에 관심이 있으시면 투자 상담을 진행합니다. 투자 상담시 귀 투자자의 투자금액, 투자시기, 투자용도, 투자 회수조건 등을 미리계획하고 투자 미팅을 진행하면 더 빠른 결정을 내릴 수 있을 것입니다. 우선, 현장 사이트 투어와 실무 미팅을 진행 한 후, 임원 미팅,회장단 미팅으로 진행합니다. 당사와 투자자의 회사를 상호 방문하여 투자 결정을 진행할 것 입니다.