새만금 신시야미 관광레저용지 개발

천혜의 자연환경으로
세계적인 명소로 키우는 글로벌 복합레저휴양도시
그 밝은 미래에 투자하십시오!

* 개발계획은 투자환경 변화 및 투자자의 요구에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 사업개요
  • 개발계획
  • 추진일정
  • 투자정보
  • FAQ

개요

사업명 새만금 신시야미 관광레저용지 개발사업
위치 전라북도 군산시 옥도면 신시도리, 야미도리 일원
부지면적 1,930,000㎡
도입시설 관광·휴양·문화시설, 숙박·상업시설, 운동·오락시설, 공공시설 등
하부시설 조성기간 개발기본계획 승인일로부터 5년
상부시설 조성목표기간 개발기본계획 승인일로부터 10년
운영기간 개발실시계획 승인일로부터 50년
발주처 새만금개발청
사업시행자 새만금관광레저㈜ (보성산업㈜, ㈜한양 주축)

투자문의

글로벌 복합레저 휴앙도시의 미래가치에 투자할 투자자를 모집합니다.
담당자 Tel Fax E-mail
숙박부분 호텔, 펜션, 콘도, 캠핑 02-721-8193 02-721-8997 yhkim@bosung21.com
레저부분 골프장, 워터파크, 테마파크 02-721-8150 hwlee@bosung21.com
기타부분 상업시설, 연수원, 마리나 02-721-8077 jesunh@bosung21.com

위치

세계 입지 환경

대한민국과 세계도시를 연결하는 국제비즈니스의 중심지 새만금!
환황해권중심에 입지하여 중국, 일본 진출 용이

국내 입지 환경

서해안축 중앙부에 위치한 서해안 산업벨트/관광벨트의 중심지
정부 주도의 국책사업으로 한중 경제협력단지 지정

도입시설(안)

빛의 마을

· 컨셉 :

새만금의 해양 자연경관과 세계 최대규모의 조명쇼가 어우러진 빛의 테마파크

· 도입 시설 :

캠핑시설, 가든형 테마파크, 어린이 놀이시설

항구의 마을

· 컨셉 :

새만금의 수변에서 이색적인 항구의 분위기와 먹거리를 체험할 수 있는 오픈 테마파크

· 도입 시설 :

상업시설, 씨푸드마켓, 범선, 체험시설, 대관람차, 수상레저시설

바다의 언덕

· 컨셉 :

새만금 신시·야미의 관문에서 만나는 고품격 휴양 숙박단지

· 도입 시설 :

숙박시설

치유의 마을

· 컨셉 :

새만금 해양환경+힐링 체험을 만끽하는 해수 스파&호텔

· 도입 시설 :

가족 휴양형 테마호텔, 가든형 스파&워터파크

초원의 마을

· 컨셉 :

새만금 자연에서 즐기는 쾌적한 골프 시설

· 도입 시설 :

대중골프장(18H), 리조트 하우스

호수의 마을

· 컨셉 :

수상액티비티와 힐링을 동시 만끽하는 워터프론트 펜션단지

· 도입 시설 :

테마펜션, 수상레져시설

향유의 마을

· 컨셉 :

새만금의 청정 자연을 만끽하는 기업 인센티브 투어 명소

· 도입 시설 :

기업연수원

투자 특장점

Global City

· 환황해권의 중심으로 한·중 교류의 입지적 거점(인근 인구 500만 도시 18개)

· 수도권과 2~3시간 거리의 광역교통망, 고군산군도 및 변산, 부안 김제 연결

· 향후 국제공항(예정) 및 신항만 건설로 국내외 방문객 증대와 가치 상승 기대

Paradise City

· 주변의 고군산군도 등 천혜의 해양관광자원 보유한 특권

· 해수와 담수를 동시에 조망할 수 있는 수려한 경관

Tourism City

· 관광개발을 통한 이미지 제고 및 관광객 유입효과 기대

· 양적/질적 관광 인프라가 절대적으로 부족한 희소가치

· 관광 패러다임의 변화로 인한 자연 체험형 관광 증대

Investment City

· 정부 주도의 국책사업으로 세제 및 혜택 우수(새만금사업 추진 및 지원에 관한 특별법 근거)

· 세계 최장 새만금 방조제의 이슈화에 따른 이미지 제고 효과

· 주변개발과 연계된 프로젝트로 더 큰 시너지 창출 기대

추진일정

날짜 추진일정
2013년 12월 “우선협상대상자” 선정
2017년 9월 사업협약 체결
2017년 11월 사업시행법인 설립
2018년 8월 사업시행자 지정 및 토지공급계약 체결
2019년~ 인허가 (개발계획 및 실시계획 수립)
2024년~ 건설 및 운영

세계적인 명소로 자리 잡을 수 있는 최적의 개발환경!

천혜의 자연환경으로 세계인의 발길을 모을 수 있는 최상의 입지여건을 자랑합니다.

사업구조

농어촌공사

· 토지매각/임대

새만금 관광레저㈜

· 농어촌공사로부터 토지매입/임차

· 인허가(개발계획, 실시계획)

· 기반시설, 시설물 시공

개별 사업자

· 새만금 관광레저㈜로부터 토지매입/임차

· 투자 및 시설물 개발

· 시설물 운영

투자 방법

자본투자자의경우

· 공동으로 사업추진하여 사업이익 공유

시설투자자의 경우

· 새만금 관광레저㈜로부터 토지매입 또는 임차

· 호텔, 레저시설 등의 시설물 건설·운영

토지 공급 조건 협의 가능

- 투자의 규모, 용도 방법, 시기에 따라 토지 공급방법, 대금지급 조건 협의 가능

개발계획(토지이용계획) 변경 가능

- 투자자의 요청에 따라 토지 위치, 규모, 용도 등에 대한 개발 계획 변경 인허가 시행

투자 혜택 (법률, 제도 등) ㅣ 조세특례제한법 및 조세감면 조례

대상 조세종류 감면기간 및 감면율 감면요건
외국인
투자기업
국세 관세 5 년간 100% - 수입자본재
법인세, 소득세 5 년간 100%, 그 후 2 년간 50% - 제조업 3천 만불 이상
- 관광업 2천 만불 이상
- 물류업 1천 만불 이상
- R&D 2백 만불 이상
3 년간 100%, 그 후 2 년간 50% - 제조업 1천 만불 이상
- 관광업 1천 만불 이상
- 물류업 5백 만불 이상
- R&D 1백 만불 이상
지방세 취득세, 재산세 15 년간 100%
개발사업
시행자
국세 관세 5 년간 100% - 수입자본재
법인세, 소득세 3 년간 100%, 그 후 2 년간 50% - 3천만불 이상
- 외국인투자비율 50% 이상으로
총 개발사업지 5억불 이상
지방세 취득세, 재산세 15 년간 100%

* 투자혜택 및 감면요건은 법령 개정 등에 따라 변경될 수 있으니, 반드시 『조세특례제한법 및 조세감면 조례』를 확인하시기 바랍니다.

Q1. 새만금개발사업은 어떤 사업입니까?

A1.

새만금개발사업은 군산~부안을 연결하는 세계 최장의 방조제(33.9Km)를 건설한 후 토지 291㎢, 호소 118㎢를 조성하여 동북아 경제중심지로 비상할 “글로벌 명품 새만금”을 건설하는 국책사업입니다.

Q2. 본 사업지가 가지는 장점은 무엇입니까?

A2.

본 사업지는 국가소유의 무민원·무규제 토지로 외국인 투자 등을 비롯한 경제활성화를 위한 개발잠재력이 풍부합니다.

•환황해권 중심지, 서해안축 중앙부에 위치하여 서울, 경기, 인천 등 한국 전역으로부터 2시간 대에 접근이 가능한 지정학적 경쟁력을 갖추고 있습니다. •중국 주요항구(칭다오, 다롄, 상하이, 텐진 등)로부터 한국 내 최단거리에 위치해 있습니다. •한·중 경제협력단지에 따른 중국 특구로 지정을 추진하는 등의 정부적 차원에서 노력을 기울이고 있으며, 조세감면 혜택을 시행하고 있습니다

Q3. 새만금개발사업 인프라 계획은 어떻습니까?

A3.

•항 만 부 문 : 2030년까지 448만㎡ 조성, 18선석이 개발됩니다. •공 항 부 문 : 새만금의 동북아 입지 강점을 살릴 수 있도록 새만금 신공항 건설을 추진중에 있습니다. •철 도 부 문 : 새만금 신항과 군산공항을 연결하는 ‘새만금~대야간 복선전철’이 설치됩니다. •광역도로망 : 새만금~전주간 고속도로, 새해안고속도로 등 6개 노선이 계획되어 있으며, 선정된 선도사업과 연계하여 동서2축(2020년), 남북2축(2023년)에 개통이 추진됩니다.

Q4. 투자에 대한 혜택은 무엇입니까?

A4.

취득세, 재산세, 법인세, 소득세 등의 조세감면 혜택이 부여됩니다.
대상 조세종류 감면기간 및 감면율 감면요건
외국인
투자기업
국세 관세 5년간 100% •수입자본재
법인세, 소득세 5년간 100%, 그 후 2년간 50% •제조업 3천 만불 이상
•관광업 2천 만불 이상
•물류업 1천 만불 이상
•R&D 2백 만불 이상
3년간 100%, 그 후 2 년간 50% •제조업 1천 만불 이상
•관광업 1천 만불 이상
•물류업 5백 만불 이상
•R&D 1백 만불 이상
지방세 취득세, 재산세 15년간 100%
개발사업
시행자
국세 관세 5년간 100% •수입자본재
법인세, 소득세 3년간 100%, 그 후 2년간 50% •2천 만불 이상
•외국인투자비율 50% 이상으로
개발사업비 5억불 이상
지방세 취득세, 재산세 15년간 100%

Q5. 정부의 새만금 활성화 계획 또는 지원계획은 무엇입니까?

A5.

2015.03.19. 제7차 무역투자진흥회의에서 고용과 출입국, 통관 금융 등 각종 규제를 완화하는 새만금 규제특례지역 조성방안을 발표하였고, 2015.04.17. 토지주택공사와 국책사업 노하우 공유 협약을 체결하는 등 새만금 한중경제협력단지의 조기 활성화를 위해 정부에서 각종 지원계획 및 후속대책을 마련하고 있습니다.
※ 새만금 규제특례지역 조성방안 세부내용

◇ 고  용 : 국내 고용과 비례해서 고용, 전문인력도 국내 대비 현행 20%에서 30%로 확대. 일반 근로자도 5억 이상 투자한 기업의 경우 신규 고용한 내국인 수만큼 외국인추가 고용 허용 ◇ 출 입 국 : 새만금이 추천하는 업체의 임직원과 가족, 예비투자자에 대해서는 90일 이하 단기 방문시 다른 서류없이 새만금청 추천서만으로 비자를 발급 ◇ 통  관 : 통관 원스톱 처리를 위해 새만금 지역을 보세구역으로 지정하고, 한중FTA 특화 원산지 관리시스템를 무료 보급하고 전자 상거래 전용플랫폼 구축 ◇ 시험인증 : 한·중 기업의 인증비용 완화를 위해 양국간 국가인증에 대한 상호인정 협약 체결 ◇ 금  융 : 위안화 환전 시 수수료를 차등화하고 새만금 내 위안화 결제가 용이하도록 결제수단과 결제망을 강화. 전년도 수입실적이 1천만 달러 이상인 기업 수출 대금 수령시 증빙서류 제출의무 면제 ◇ 입지규제 : 국내기업도 외투기업의 협력업체로 장기임대용지 동반입주 허용 ◇ 개발규제 : 민간사업 시행자가 잔여 매립지를 취득하고자 할 경우 감정가의 75%에 매수 ◇ 환경규제 : 환경영향평가 소요기간을 대폭 감축

Q6. 새만금 신시야미 개발사업은 어떤 사업입니까?

A6.

“새만금 신시야미 개발사업”은 새만금 개발사업 내 신시-야미구간(3호 방조제)에 위치한 1,930,000㎡(약 58만평)의 토지에 관광·휴양·문화, 숙박·상업, 운동·오락시설 등으로 구성된 고품격 관광·레저 복합단지를 조성하는 사업입니다.

Q7. 본 사업은 누가 추진합니까?

A7.

본 사업은 발주처인 새만금개발청, 사업시행자인 새만금 관광레저㈜ 그리고 개별사업자가 함께 추진하고 있습니다. 새만금개발청은 사업 추진과 관련한 행정 지원, 기타 필요한 감독・승인 업무를 수행할 예정입니다. 새만금 관광레저㈜는 사업대상지 개발에 관한 각종 계획 수립, 투자재원의 조달, 건설사업관련 각종 인·허가, 설계, 시공, 준공 후 건축물 등에 관한 관리 운영 등을 수행할 예정입니다. 개별사업자(투자자)는 조성된 사업대상지를 매입 또는 임차하여 시설물을 건설하고, 분양 또는 운영하여 투자비를 회수합니다.

Q8. 새만금 신시야미 사업의 개발계획은 무엇입니까?

A8.

해수와 담수를 동시에 조망할 수 있는 새만금 방조제와 천혜의 자연경관을 보유한 고군산 군도의 특수성을 활용하여 다른 지역과 차별화된 관광·레저단지를 건설할 예정입니다. 마리나, 수상비행장 등 고급스러운 레저시설, 익스트림 타운, 워터파크, 팜랜드 등 액티브한 오락시설, 오토캠핑장, 펜션, 특급 호텔 등 차별화된 숙박시설을 바탕으로 독창적인 사업모델을 구상하여 단독 또는 개별사업자(투자자)와 함께 개발 할 예정입니다

Q9. 투자의 대상은 무엇이고 어떻게 투자를 해야 합니까?

A9.

투자의 대상은 신시도와 야미도 사이에 위치한 총 면적 1,930,000㎡의 토지입니다. 자본투자자는 새만금 관광레저㈜와 공동으로 투자하여 개발에 참여하고, 향후 배당수익을 얻을 수 있습니다. 시설투자자는 새만금 관광레저㈜로부터 토지를 매입하거나, 임차하여 시설물을 건설 또는 운영하는 등의 투자를 할 수 있습니다.

Q10. 투자에 대한 혜택은 무엇입니까?

A10.

시설투자자가 토지 매입할 경우 : 토지를 매입해서 시설물을 건설하고 분양 또는 운영하여 투자비를 회수합니다. 시설투자자가 토지 임대할 경우 : 토지를 임차하여 시설물을 건설하고 운영하여 투자비를 회수합니다.

Q11. 어떤 시설물을 지을 수 있습니까?

A11.

본 사업지는 다기능 토지로서 해양 테마관광 및 해양 엔터테인먼트, 해양레저 스포츠 체험 등 모든 유형의 관광·레저시설이 도입될 수 있습니다.
도입시설 (예시)
구분 도입시설
호텔 (특1,2급), 콘도미니엄 (부대편의 및 서비스시설 포함) 등 기존 리조트 시설과는 차별화된 시설 포함
F&B시설(수변상가 포함), 아울렛 등
운동 오락 시설 해양레포츠시설(마리나리조트 등), 스포츠파크, 승마장, 경비행장, 수상비행장, 워터파크, 글램핑장 등
휴양 문화 시설 테마파크, 공연장, 생태공원 등
도로, 주차장, 관리사무소, 하수처리장 등
복합 기타 시설 녹지, 공원, 숙박상업시설, 부대편의시설 등